Há pelo menos 30 variáveis que influenciam no preço dos imóveis. A principal delas no caso dos imóveis no entorno do estádio Castelão é a localização, segundo o engenheiro civil e sócio-administrativo da Caltech Engenharia, Marcelo Cavalcante. Impacta também no valor dos preços a área total em metros quadrados e a idade da construção, ou seja, se é um empreendimento novo ou não. 

 

Cavalcante explicou que naturalmente existe uma valorização de terrenos em função da Copa do Mundo e a localização do Castelão é privilegiada. Isso não exclui outras áreas que também serão beneficiadas com obras de infraestrutura urbana para a preparação do mundial de futebol.

 

Independente do critério analisado, a valorização é percebida pelos moradores das ruas próximas ao estádio de futebol. O comerciante Geraldo Eleutério Filho, 62, disse que os preços deverão aumentar pelo menos mais 20% até a Copa do Mundo no ano de 2014.

 

Geraldo Eleutério comprou dois lotes próximos ao Castelão na rua Maestro Neo Miranda há 12 anos. Na época, cada terreno de 330 m² valia R$ 10 mil. Se fosse vender este ano, ele estima que receberia R$ 130 mil por cada um. Se esperasse até 2014 para a comercialização, o valor subiria para R$ 200 mil. No entanto, o destino que ele quer dar às terras é outro. Uma das áreas já está construída. Na outra, ele pretende construir um prédio de apartamentos para alugar.

 

Há 15 anos, o comerciante Moacir Villa, 50, mora em uma área próxima ao estádio Castelão. Segundo ele, nos últimos dois anos, a elevação nos preços dos imóveis foi considerável. “O valor subiu muito. Eu acho que vai chegar a um ponto em que as pessoas não vão mais pagar”, disse sem precisar um percentual.

 

Não só os preços dos imóveis estão mais elevados como a procura por casas na região aumentou, segundo o ajudante geral Francisco Edson, 36. Ele disse que um dos pontos mais importantes para os moradores são os investimentos em infraestrutura que serão feitos na região, segundo ele. Edson disse considerar a região segura, mas com os jogos da Copa, ele recomenda que haja mais policiamento. Melhorar a infraestrutura das ruas e os acessos de transporte para a região do Castelão é o principal benefício de morar em uma área próxima ao Castelão, de acordo com o empresário carioca Everaldo Silva, 40.

 

Há seis meses, ele está morando em Fortaleza. Silva escolheu a área do Castelão para residir antes de saber que poderia assistir aos jogos do mundial tão próximo de casa. Ele comprou a casa por R$ 180 mil e considera o local escolhido como uma boa localização. (Teresa Fernandes)

 

Ranking de Fortaleza

Apesar da elevação, o Castelão não está entre as regiões mais valorizadas da capital em 2010.

1º: Meireles (R$ 4.709 o m²)

2º: Porto das Dunas (R$ 4.697)

3º: Cocó (R$ 4.045)

4º: Aldeota (R$ 3.747)

Fonte: Secovi

 

Valorização específica Logo depois do anúncio de que Fortaleza sediará o mundial, já houve uma valorização de 100% no preço dos imóveis na área do Castelão, segundo Armando Cavalcante. Segundo ele, em pouco tempo, o valor do metro quadrado passou pelas faixas de R$ 120, R$ 140 e R$150 até chegar a R$400. “Começou uma incrível especulação na região”.

Armando Cavalcante,tesoureiro do Conselho Federal de Imóveis

 

O crescimento médio nos valores dos imóveis na cidade de Fortaleza é entre 18% e 20%, segundo Paulo Angelim. O percentual é o mesmo da expansão apresentada na área do Castelão, de acordo com ele.”Não quero crer que vá além disso porque existem outras opções que estão vindo com boas opções de crescimento”, destacou, citando Messejana. Paulo Angelim, sócio-diretor da Viva Imóveis.

Fonte: O Povo Online